10 spørgsmål du skal stille din lagerudbyder

Før du skriver under på en lejekontrakt for lagerplads, er det vigtigt at stille de rigtige spørgsmål. Her er de 10 vigtigste spørgsmål, du bør stille din potentielle lagerudbyder.

1. Hvad er den samlede månedlige pris?

Spørg ikke bare om lejen – spørg om alle omkostninger:

Grundleje pr. måned
Administrationsgebyr
Obligatorisk forsikring
Afgifter til fællesarealer
Moms (relevant for erhverv)

Bed om en samlet pris, så du kan sammenligne æbler med æbler.

2. Er der oprettelsesgebyr og depositum?

Mange udbydere opkræver:

Oprettelsesgebyr (engangsbeløb ved indflytning)
Depositum (typisk 1-2 måneders leje)
Første måneds leje forud

Spørg også hvornår og hvordan du får depositum tilbage ved fraflytning.

3. Hvad er opsigelsesvilkårene?

Forstå vilkårene for at komme ud af kontrakten:

Hvor lang er opsigelsesperioden?
Er der minimumsbindingsperiode?
Kan du opsige midt i en måned?
Hvad sker der, hvis du opsiger før bindingsperioden udløber?

Jo mere fleksibel kontrakt, jo bedre for dig – med mindre du får rabat for længere binding.

4. Kan prisen stige, og hvor meget?

Tjek om prisen er fast eller kan reguleres:

Kan lejen stige i kontraktperioden?
Hvor meget varsel får du ved prisforhøjelse?
Er der loft over årlige stigninger?
Hvad er de historiske prisstigninger?

En billig startpris kan hurtigt blive dyr, hvis der kommer kraftige stigninger.

5. Hvilke sikkerhedsforanstaltninger er der?

Spørg konkret om sikkerhed:

Er der adgangskontrol med personlig kode/kort?
Er området videoovervåget?
Hvor længe gemmes optagelser?
Er der alarm på de enkelte rum?
Er der vagtordning eller responsservice?
Kan jeg se sikkerhedsfaciliteterne?

God sikkerhed er afgørende for at beskytte dine ejendele.

6. Hvad er åbningstiderne, og koster 24/7 adgang ekstra?

Forstå hvornår du kan tilgå dit depot:

Hvad er de normale åbningstider?
Er der mulighed for adgang uden for åbningstid?
Koster 24/7 adgang ekstra?
Er der restriktioner på helligdage?

Hvis du har brug for adgang tidligt om morgenen eller sent om aftenen, er dette vigtigt.

7. Er der klimakontrol, og hvad koster det?

Spørg til de fysiske forhold:

Er bygningen opvarmet/kølet?
Hvad er temperaturen om sommeren/vinteren?
Hvad er luftfugtigheden?
Tilbydes klimakontrollerede rum?
Hvad er merprisen for klimakontrol?

For følsomme ejendele er dette afgørende.

8. Hvad sker der, hvis jeg har brug for mere eller mindre plads?

Fleksibilitet er vigtig:

Kan jeg skifte til et større rum med kort varsel?
Kan jeg skifte til et mindre rum og spare penge?
Er der venteliste på visse størrelser?
Koster det noget at skifte rum?

Dine behov kan ændre sig, så fleksibilitet er værdifuldt.

9. Hvordan håndteres forsikring?

Forstå forsikringssituationen:

Er forsikring obligatorisk?
Tilbydes forsikring gennem jer, og hvad koster den?
Hvad dækker forsikringen præcist?
Kan jeg bruge min egen indboforsikring?
Hvad er proceduren ved skade?

Sørg for at være ordentligt dækket, uanset hvilken løsning du vælger.

10. Kan jeg se rummet og faciliteterne?

Spørg om at besøge stedet:

Kan jeg se det specifikke rum, jeg skal leje?
Kan jeg se fællesfaciliteterne?
Kan jeg møde personalet?
Kan jeg få en demonstration af adgangssystemet?

Et besøg siger mere end tusind ord. Et seriøst lagerfirma vil gerne vise dig rundt.

Bonusspørgsmål at overveje

Om praktiske forhold:

Er der læsserampe eller elevator?
Er der pallerejer/sækkevogne til rådighed?
Er der mulighed for at købe emballage?
Er der toiletfaciliteter?
Er der wi-fi?

Om adgangsforhold:

Kan jeg komme til med stor bil/trailer?
Er der parkering tæt på mit depot?
Hvor langt skal jeg gå fra parkering til depot?
Er der gode adgangsforhold med offentlig transport?

Om regler:

Hvad må jeg ikke opbevare?
Må andre besøge mit depot (familiemedlemmer, medarbejdere)?
Hvad sker der, hvis jeg ikke betaler til tiden?
Kan I sælge mine ting, hvis jeg ikke betaler?

Hvad du skal have på skrift

Inden du skriver under, sørg for at have følgende dokumenteret:

Den samlede månedlige pris inkl. alle gebyrer
Opsigelsesvilkår og eventuel bindingsperiode
Forsikringsforhold og dækning
Vilkår for prisregulering
Hvad der sker ved manglende betaling

Gem al korrespondance og kontrakter. Det kan være afgørende, hvis der opstår uenighed.

Konklusion

At stille de rigtige spørgsmål inden du vælger lagerplads kan spare dig for ubehagelige overraskelser. Tag dig tid til at sammenligne flere udbydere, besøg faciliteterne, og læs kontrakten grundigt.

En god lagerudbyder vil gerne svare på dine spørgsmål og vise dig rundt. Hvis du møder modvilje eller uklare svar, bør alarmklokkerne ringe – der er masser af andre muligheder derude.